中央金融工作会议强调：“促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等‘三大工程’建设，构建房地产发展新模式。”人民银行积极落实中央金融工作会议指示精神，持续加力推动“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具）支持民营房地产企业融资。
记者了解到，近期“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房地产企业发行债券融资，其中部分项目募集资金将用于保交楼、偿还境外债务、推进城中村改造和城市更新项目。同时龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目正在稳步推进中。
公开数据显示，自2022年11月“第二支箭”政策延期并扩容至民营房企以来，持续发力，成效显著，对于阻断民营房企风险蔓延、促进市场预期扭转、维护企业债券融资稳定发挥了重要作用。
从发行规模来看，“第二支箭”扩容以来，已支持13家民营房地产企业发行318.18亿元债务融资工具。自2018年10月“第二支箭”推出至今，已累计支持130多家民营企业发行2100多亿元债务融资工具，带动同期民营企业发债规模近1万亿元，对缓解民营企业信用收缩以及修复民营企业债券融资渠道均起到了积极作用。
从融资成本来看，“第二支箭”有效降低了民营地产企业票面利率，为发债企业显著节约综合融资成本。2023年以来由“第二支箭”增信的18只民营地产企业债券融资成本均低于4.7%，其中，龙湖拓展与美的置业发行的三年期中票票面利率均低于4%，分别为3.5%与3.4%。
从市场反应来看，“第二支箭”带动更多金融机构发挥合力，支持民营房地产企业融资。保险资金、养老金、社保基金、证券投资基金、政策性银行等机构积极参与投资，主承销商等市场中介机构也踊跃加入服务民营地产企业融资工作，对于提振市场信心、改善市场预期起到了良好的示范效应。
下一步，“第二支箭”推进部门将继续坚持“两个毫不动摇”，全面落实中央金融工作会议的有关要求，持续加大对民营房地产企业的支持力度，满足企业的合理融资需求，支持保障性住房等“三大工程”建设。未来有望看到更多民营房地产企业在“第二支箭”的支持下发行更多债券，不断提振市场信心，改善市场预期，促进金融与房地产良性循环。
（文章来源：上海证券报）
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