“国庆假期看房的人不算多，最后几天热闹一些。”在北京销售新房的刘先生告诉大河财立方记者，很多客户选择出去旅游了。
“这个假期，郑州有的楼盘看房买房的人明显多了许多，但也有楼盘客户很少甚至没有客户。”郑州房地产资深人士张先生对记者说，市场分化越来越严重。
多家机构发布的研究数据显示，今年中秋国庆假期全国楼市成交整体回升，但成交端仍具备较大上升空间。
根据诸葛数据研究中心监测数据，中秋国庆假期期间，全国重点10城新建商品住宅日均成交612套，较去年“十一”假期日均成交量上涨43.8%，但仍处于近七年次低位水平。另外，根据中指研究院数据，全国35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期及2019年假期下降两成左右。
北京市场：十月开局平淡，刚需入场时刻
10月6日，假期最后一天，记者在位于北京市朝阳区东四环的某新房售楼处现场看到，约5组客户在了解项目情况。
“我们项目主打的是刚需盘，总价在800万元左右，现在已经有200户左右的客户认购。”现场销售人员周小姐告诉记者，现在刚需盘需求比较大，97平方米的户型特别受欢迎。
根据中指研究院数据，中秋国庆假期期间，北京商品住宅签约116套，成交面积1.76万平方米，日均签约量较去年假期分别下降48.2%和31.4%。由于网签数据相对滞后，从认购情况来看，中秋国庆假期期间北京新房认购654套，认购面积6.91万平方米，日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%，表现相对平稳。
“北京推出‘认房不认贷’政策，主要利好于新市民及刚性改善群体，此类群体更倾向于购置城市发展新区中低总价刚需、刚改住房。”北京链家研究院院长高原在接受大河财立方记者采访时表示。
据了解，“认房不认贷”政策推出后，北京楼市迅速回暖。北京市住建委官方网站数据显示，9月北京市二手住房网签量14262套，环比增长超三成，增幅较为显著。但9月下旬以来，北京市场热度出现回落，多数项目到访和认购量均明显下滑，看房客户观望情绪加重，市场逐渐趋于平稳。
上海广州日均成交面积翻倍
9月1日晚间，随着上海、北京跟进“认房不认贷”政策，一线城市全部官宣执行该政策。
新政推出后，一线城市部分开发商提出限时收回优惠折扣，推出限时赠送车位券等优惠，争相吸引购房者实地看房。
今年“双节”期间，大河财立方记者从市场了解到，一线城市楼市促销政策仍在继续。
其中，北京多个新房项目推出折扣、特价房源等优惠活动，但促销力度整体较小，以一口价立减、买房砸金蛋送家电、买房抽手机等活动为主。
北京新房销售人员王女士告诉大河财立方记者：“当前新盘成交比较稳定，开发商在价格方面没有太大变化，既没有涨价也没有太多折扣，有些比较火的楼盘在新政发出后收回了折扣。”
上海楼市方面，中指研究院统计数据显示，上海新房看房量明显增长，热门楼盘认购比例上升，且多为热门板块项目，其余远郊项目认购表现较差，热度持续分化；二手房方面，长假期间带看量相比去年有所下降，国庆出游人数较多，二手房购房需求释放节奏相对新房缓慢，二手房成交量不及去年小长假表现。
广州开发商则选择积极推货，有超20个楼盘有营销动作，以项目加推及促销活动为主，个别楼盘集中开盘。此外，深圳多个在售项目均推出折扣，开发商全力以赴抢跑“黄金周”。
从假期日均成交面积看，上海、广州较2022年国庆假期（10.1—10.7）呈现上涨趋势，其中上海上涨159%，广州涨幅为129%，深圳则下跌46%。
整体来看，今年中秋国庆假期一线城市新房成交量呈现上涨趋势。根据中指研究院数据，2023年国庆假期，一线城市成交面积合计33.3万平方米，较2022年国庆假期（10.1—10.7）日均成交面积上涨62%。
中指研究院分析师认为，国庆期间各地楼市表现不一，上海、广州在楼盘供应端带动下情绪回升，北京、深圳表现相对平稳，但市场持续性仍需观察，短期市场依然有压力。
二三线楼市分化：杭州日均成交猛增，成都温州跌幅超50%
“双节”假期之前，多个城市在一线城市宣布落实“认房不认贷”政策后，跟进落实该政策，宣布取消或优化限购，包括南京、杭州、郑州、武汉、沈阳、大连、青岛、济南、苏州、佛山等。
新政后首个长假，这些城市楼市情况如何？根据诸葛找房数据研究中心数据，今年“双节”假期，杭州新建商品住宅日均成交44套，较去年上涨5004.2%；武汉、佛山涨势也不俗，日均成交量均较去年翻倍。
打响“调整优化房地产政策”第一枪的郑州，今年“双节”假期市场活跃度也有所提升。
“之前一天有20到30组客户看房，假期期间一天能有50组客户看房。”郑州市杨金片区一楼盘销售人员介绍，“双节”期间，该项目推出了认筹享2万元购房优惠活动，吸引了不少购房者，8天假期该项目销售额达到了4800万元。
“今天是假期最后一天，客户还算少的，假期前三天，我们一个置业顾问要同时接待4组客户。”10月6日，记者在位于郑州市管城回族区的一个改善楼盘售楼大厅看到，有3组客户在沙盘处了解项目信息，7组客户在洽谈区和置业顾问讨论买房事宜。
贝壳研究院郑州分院数据显示，“双节”期间，郑州新房成交1147套，同比增长14.1%，二手房成交577套，同比增长29.1%。不过，在郑州房地产资深人士张先生看来，有项目假期越卖越好，也有项目依然冷冷清清，市场分化越来越严重。
市场分化不仅发生在城市内各楼盘之间，也发生在城市之间。
根据诸葛找房数据研究中心数据，今年“双节”假期，成都、温州、宁波3城日均成交量跌幅均在50%以上。其中，成都下滑显著，较去年下降79.7%；大连、济南日均成交量分别较去年下降20.8%、8.2%。
展望后市，诸葛找房数据研究中心研究员认为，今年中秋国庆“双节”楼市成交回升，向市场传递出了积极信号，但成交端仍具备较大的上升空间，后续仍然需要利好政策的持续加持。预计本次“双节”假期成交回升局势有望带动市场信心的提振，叠加政策端宽松态势延续，对后续楼市复苏仍有信心，不排除四季度整体成交将迎来加速回升，且全年成交有望赶超去年。
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（文章来源：大河财立方）
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