（本文只针对一线城市，二三四五线请自由斟酌）
促使我写这文章，是我从浏览器看到一个自媒体的文章。
该小编是从事房产咨询的自媒体，收费咨询，一次50（这钱不是一般的好赚）
然后文章里写了两个他的客户咨询的事，让我感觉有点好笑又好气
小编还挺有文采，他用“你永远不能叫醒一个装睡的人”做主题，来吐槽
全文意思大概是，
咨询的人就是问他这两个楼盘能买哪个
他说了，要啥没啥，买来干嘛，不要买
然后客户没整明白咨询就结束了？最后他把钱退了
觉得清净了，不用被打扰了。
讲道理，我觉得，如果要花50块咨询这样的答案，
那我还是亲自动手给大家伙写写，
买房应该遵循的三个大原则！
嗯，免费。。。
一，房子买不买？买！最普遍的观点是，有起有落才是人生
牛逼的纳斯达克都没办法一直涨涨涨。
中国的房子都牛了12年了，怎么也该回落了。
尤其是国家都出台房住不炒的各种落地政策下。
还有数据帝各种分析人口流入，涨幅，GDP。
经常有各种大牛说房子要跌，又有一批人出来说房子要涨，各种房企突然间就好像不行了，各种甩，各种促销。吃瓜的群众总觉得，都促销了，房子该跌了
误人子弟啊！
我们首先要明白一点，房子是你的未来存款，跑赢通胀的必备品。
不管物价涨还是跌，不管人民币贬值还是升值。关于现代经济，都要遵循一个基本原则，那就是参照物交换。
你拿两块木头换我一块石头，这是原始经济。
现代经济，你拿两块木头，标价2块钱，他一块石头也标价2块钱，那你们才会换。
如果你觉得你木头值3块钱，那么你就有权要求卖石头的人付出溢价，找钱！
再复杂点，可能就牵扯更多了，但是我们总要用货币或一个参照物，去衡量自身物品价值
对于全世界来说，目前都是以黄金作为参照物。
但是，花开两支到中国，除了黄金，我们会用自身的房子，衡量自身的财富
这句话有点粗。
现在中国人的人均居住面积已经很高了，很多人都是“被平均”的。但不可否认，哪怕一百年买不起房子的屌丝，我们也多多少少关注着，至少你和我，都知道自己生活的区域，房价怎样了
这种关注度，已经决定了，房子在中国，是一种变相的参考物
今天，我十万买一套房子，一百块吃一餐。
明天，你突然发现，吃一餐要一千块，那当你卖房子的时候。
你会按最少十倍的价格去出手。
中国有句诗说得好，春江水暖鸭先知
作为经济运行最重要的个体，经济好不好，我们普通百姓都是第一个感觉到的
但是在整个体系中，通胀是从哪里开始的？
是从实业开始，
养猪的成本那么高了，他能不涨吗？不涨他喝西北风？猪肉涨价了，餐厅也会跟着涨，经常去吃的人就会发现，钱不耐用了！
这种涨，是被迫的。被逼着都在涨。
而工资。往往是滞后的，因为这种主动性涨价，必然发生在被迫涨价，全面涨价，还会再涨之后。
做人，太难了。尤其是打工的。
轻微的通胀，其实无关大局，除了很明显的暴涨。就像我开头说的，今天一百块，明天就一千块。
事实上，多数都是今天一百块，明年一百一十块。
而打工者工资，是整个经济体系中，被滞后的最后一环。
因为工资是被迫的，不情愿的，他的发生都在大局已定之后。
但是，我们能感觉到物价在涨对不对。收入是我们干预不了的，
但是
房子可以啊
大家都有房子（被平均），都在关注着房子，那么房子，必然成为未来很长一段历史中，反应着中国经济大势的参照物
房子，是中国最大的参照物。
今天我们衡量一个城市强不强，可能说的不是什么GDP，
我们说的是，那城市房子均价多少多少？？
今天上海房子均价十万，你会觉得，嗯，这就是国际大都市的象征啊。
反之，北京房子均价一万的时候，那么就不会有那么多北漂了，因为这个城市明显经济不行，房价才会这么低啊。。。（老实说，我也这么幻想过，但是，讲道理，不可能的）
作为参照物，他在很长一段历史里，其价值就会等同于，不变！
今天你五百万买的到一辆豪车，你拿去买了房子
明天，豪车已经600万了，那么响应的，不是你的收入会涨，而是你的房子，他也变成价值600万了
当然，我们这里说的是大势，具体到各个房子，可能会有幅度的不同
但绝对不会发生不挂钩的事。
（这里，我欢迎大家收藏，我不介意被打脸）
再给大家捋一下三点
1，你得是在中国。
（国外不一定会全民关注房子，房子未必成为经济参照物）
2，你是自用，不是炒房。
（炒这个词，很妙。房子可以等于参照物，他能保证你的钱不会被消失。但是炒房会！理性上房价会遵循物价原则，但是炒房客不会）
3，北上广是超一线城市，哪里是一线城市，哪里才是你有钱时候必须买房的地方。
（你别给我整个汕头房子，过个十年涨50%，你告诉我，还没物价高，打我脸？不好意思，小地方房价不在本文范围啊）
所以，
当你手中有存款，有稳定收入的时候，
在观望中的时候
别听那么多砖家叫兽的分析了
房子买不买？
讲道理，买！买！买！
二，买房的第一选择永远是现成的地产商给你画了图，然后你就交钱？
在牛市，在经济上行阶段，这种方式大约是靠谱的
但是房子疯长的黄金十年，连深圳广州都有那么多烂尾楼
那么这几年呢？就2020年，哪个房企敢拍着胸口大声说，我有的是钱，我不跑路？！
烂尾的原因可不止因为没钱！！
大概率的，这两年，做生意都会很缺钱！
与其把资金交给运气，交给房企老板的人品？
不好意思，没人品，所以，不管什么时候，买房子，别买期房！
文章的标题是说要买现成的，当然不止说的是房子
现成的，包括现成的学校，现成的CBD，现成的科技园，现成的地铁等等
永远不要听别人讲故事，去为他们的故事买单
讲道理，你要买，就买你看的到！
三，新房好还是二手房好？新房！房住不炒！
至少20年以内，这个方向是不会变的
新房出来，价格是受政府监管的。
至少大概率反映了真实价值
二手房，有人为的抬升，也有区域的规划，甚至还有学区的大衣，总的来说，你也可以买，但是买的是不是高点，需要自己判断。
与其考验自己的眼光，功课，信息搜集程度，
还不如简简单单的奔着新房去！
最重要的是，房子既然是用来住的，那新的肯定要比旧的好
别被各种花里胡哨的加价加成懵逼
今天说小区归入哪个省一级学校片区，然后房子涨涨涨
明天说小区在城市的新规划中，不限购什么，房子涨涨涨
后天说房子不用交豪宅税了，然后又是涨涨涨
甚至楼下开了个大型商场，人流很多，又是涨涨涨
你不是炒房的，他们考虑的是短期收益，考虑的是自身杠杆和资金链
只要是炒房，永远少不了各种故事各种远期
你一个刚需，你玩的过他们吗？
玩不过！
所以，
抛开各种迷雾，你认真的在新房里选就好！
今时今日，当我们衡量一个房子是不是高位，是不是值得购买？
不妨打听一个事
就是小区现成的业主，一般是什么价购入的？
老破残小区，全都是10年前购入的，均价五千，现在因为靠着学区，均价十万？
买不买？？？不买！很可能你未来的保值空间已经让人提前领取了
还是老破残小区，当前均价十万，可是购房的业主都是这两年新买的，均价7.8万，
这种，是可以考虑的。
而新楼盘，小学在那里，中学直升，现价8万，有这种新房子，
上面的老破残，就可以不考虑了。
以上三大原则，
摘抄自嘉里顿的华普大学教授霍.啊.朗险，如有侵权的，不认同的，
请@一手扎心，
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