封面图 | 《建筑学概论》剧照
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问：
随着房地产行业的下行，「土建专业毕业生陷入职业困局」也成为热议话题，「劝退建筑学」甚至成了B站热词。
一般而言，房企、设计院和施工单位是建筑学专业学生的主要出路，而地产行业正经历深度调整。据彭博社统计，今年上半年，对比2021年的员工数量，禹洲、金科、阳光城、合景泰富和融信等房企，人员降幅都在60%以上。
建筑生们该走向何处？冯叔，能不能给想要转型的建筑人、正在学建筑学或对建筑学有憧憬的学生们一点建议？
冯叔：
跟房地产有关的专业，实际上是两个。一个是建筑学，一个是土木工程。建筑学是研究空间设计的，土木工程专业是研究空间制造的。在高校里，清华就开设了这两个不同的专业，但也有院校是把它们混在一起的。
建筑学专业，我认为一直都会很好。因为人类90%的时间都在人造空间里，而且是在固定的人造空间，也就是我们说的房子里，只不过是在不同的房子里。
住宅是一种生活形态的空间，另外，办公、商业、运动、会议，甚至去世后的告别，都是要在房间里的。建筑学专业就是专门根据人类不同的行为和需求，让人造空间安全、便利，同时经济、舒服。
建筑学是研究这个事儿的。在这个过程中涉及的制造，传统就把它叫作土木，为什么叫土木？原来的建筑形态主要是钢筋混凝土，一是土，二是木头，在相当长的时间里，盖房子的材料就是以木头为主，当然也用到土，所以通常把它叫土木。
这是一个研究如何把房子盖起来的专业，其实是个制造专业，它也不会消失，而且市场特别需要。比如，用什么材料来做柱子，钢结构、木结构、水泥结构都不一样，所以只要人类还需要房子，我觉得建筑学、土木工程学是都需要的。
举个例子，我们跟远大做了活楼建筑，能够用工厂化方式快速地把房子建起来，这个事情看起来是工厂化生产了，但仍然涉及建筑当中最重要的知识，即结构专业。房子如何承重，要计算荷载，承重墙、地基能支撑多少重量，这些都要计算，千万不能倒了。
所以只要还在盖房子，那就永远需要这些专业，哪怕是远大这类工厂化住宅，也需要这些专业的支持。
我认为大家调侃一下是可以的，但只要人类还在固定的人造空间中生存、发展，那么建筑、土木工程等专业永远都是需要的。
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问：
中国前三季度法拍房挂拍量创新高。根据中指法拍数据，截至2023年9月，2023年前三季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%，法拍房市场供给端升温显著。
冯叔，为什么今年法拍房数量更多了？
冯叔：
法拍房数量增多，无非就是两种情况。
一是经济上出现困难的人数在增加，急于通过卖房来还债，或主动或被动，被法院执行了。这反映出经济成长过程中，一部分人遇到了困难，而且人数在增加。
二是法拍房市场比较健康，原来大家各种扯皮、是不走法拍程序的，现在不扯皮了、干脆都丢给法律，然后打完官司就进入法拍程序。
所以法拍房增加也可以反映出民间财产纠纷、债务纠纷更多走向了司法。换句话说，司法作为解决纠纷的手段越来越被大家接受，成为法治建设进步的标志。
从这个角度来看，法拍房多了更好，总比找黑社会、吵架要好很多。所以也不完全是经济原因，通过法律渠道解决问题的人越来越多，所以法拍房就会增加。
无论是哪种原因，这都会加快房地产，特别是住宅产品结构的调整，以及社会矛盾的化解，从而修复市场、修复个人生活，也使更多的公司进入到下一个正常发展阶段，所以我觉得应该更积极地看待法拍房。
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