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大家好，我是老冰
offer拿到了，签证也办了
接下来租房这一块就成了你们的头等要事
作为一枚资深租房族
老冰表示：租房水深，要防坑，就往下看！
防中介
说起租房的坑，不少小伙伴已经磨刀霍霍向中介了。那张口吐莲花的嘴坑了无数善良老百姓。
中介的话，可信度要打三折甚至更低。
Right move有很多中介，建议找中介协会注册的中介，中介协会有ARLA,ALA,NELA，虽然中介费相对贵些，但万一起纠纷你有保障，可以去协会投诉。
另外对于租房区域，一定要明确。中介总会把别的地方吹的天花乱坠，什么生活交通便利、安全，统统不信，这是诓你的。
针对选房区域，尽量选择白领聚集地，这样可以防止暴乱等不安因素，或者选择靠近校园区。
租房喊价要保守。不要说出自己能接受的最高价，中介都想把价格往高了抬。
你要喊出最低价，他们会给你比这个价位高一点的更好的房子。
房子确定好了，就该给offer付holding deposit。
这个阶段，中介又开始吹了，什么已经有好几人给了offer啦，有人出的比你的价格更高啊之类的软威胁话。
这时候你要做的，是在你可承受的最高价上再压几个点，并且坚定你的态度，采用反软威胁的方式，让他以为你并不是很满意这里，且除了这里，还有其他选择。
与中介交谈就是一场心理战，你要坚信，他急着和你达成协议，可你却还有其他选择
（再不济先住学校也成啊，总归不会没地儿住的）
所以不要表现出着急，一着急，中介就知道怎么拿捏你了。
如果价格等什么条件都谈好了，就到了给holding deposit的阶段。
切记，无论他怎么说，一定要先看合同再给钱，不看合同那拉倒。
合同注意事项
1、合同有疏漏之处，要坚持修改。说不能改的都是诓你的。
合同最后基本都有一栏特殊条款，就是用来加减修改条款的，所以不改拉倒。
2、break clause和payment clause。
这两点一定要着重看，英国中介基本都是提前付6个月房租，到了第四个月后，会让你再付6个月房租。
但后面这个阶段，其实不一定要一次性付完，你可以谈判成一个月or两个月分期付。
当然一定要把谈判的结果添加在合同上，口头承诺无效。
至于break clause，正常情况下，你第六个月住满就要走，那第四个月就要提前说明。
可有些中介会坑你，说他们的six month break clause是第六个月通知，你第八个月才能走。
所以提前要问清楚，并且在合同上表达清楚，再一次，口头承诺无效。
最后，给holding deposit之前，一定要确认家具，有什么没有什么，都要清楚的写在合同里。
不要偷懒不检查每一个家具是否坏损。对于有坏损的，包括坏损程度都要写在合同里。
再一次，合同可以更改，说不能改的都是诓你的。另外付完holding deposit，一定要管中介要收据。
签合同注意事项
1、在签合同之前就明确告知中介让房东先签合同，然后自己再签再给6个月租金。
没有规定说要先给租金房东再签合同，所以哪怕冒着丢了holding deposit的风险，也不要先给钱再让房东签合同。
你若先给钱，到时候给你一份房东签的新合同，你之前签的单方合同尚无效，你又给了租金，你只能被逼无奈的签新合同。
（防人之心不可无啊）
2、签合同的时候一定要再次确认合同，不要觉得自己事儿多，也不要担心中介和房东抱怨。
只要没给钱，你就是大爷，你就要最大程度的保障自己的权益。
合同还有问题，要再次提出修改合同的要求。
因为你的holding deposit是给房东的，中介拿不到钱，所以这时候他还是会帮你修改。
3、付完6个月的租金，依旧要拿收据，要他给你security deposit scheme。
法律规定，中介必须在你入住两周之内注册security deposit scheme，且这个押金托管计划只有三种官方承认。
特别提醒
1、看房时候要确认：是否湿气重、是否有蛇虫鼠蚁蟑螂等、是否有堵塞、隔音差等；
另外确认室友的性格和生活习惯（看其房屋环境可窥视一二）。
2、入住日期一定要在合同上写清楚，租金从什么时候算起要写清楚，避免你八月租的房子，被中介坑要从八月开始付租金。
3、入住的时候，要把水电气等拍照记录，并且通知水电气公司你的入住时间，避免他们将之前落下的账单算在你的头上。
4、入住后尽量不使用或小心使用房东的家具等，否则房东会在退押金的时候扣你一大笔钱，到时候你申诉都无处申诉。
5、电器类故障要拍照给房东，并表示自己没有故意损坏等，否则押金又得扣你一大笔。
6、在退房之前一定要结算好各种水电气账单，并且强硬要求中介尽快退还押金，否则他们会一拖再拖。
英国常用租房网站
1、RightMove
英国最大的一家房地产门户网，2000成立，提供英国各地的租房信息。
2、Zoopla
英国第二大房地产门户网，有房屋估价，很方便对比和防中介坑。
3、Gumtree
同样成立于2000，是一家分类门户网，租房、工作都可以，有点像58赶集。
4、Spareroom
留学生常用租房网站，主要针对海外留学生，所以最实用。
5、Prime Location
比较高端的一家房地产门户网，价格虽略贵，不过房屋等级也较高。
以上关于英国留学租房的注意事项就结束啦~
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